高屏土地房屋公寓一  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高屏土地房屋 ✨ 科工館【凱旋國小】邊間翻新公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：61.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與學區：位於高雄苓雅區科工館特區，鄰近凱旋國小學區，居住環境成熟且教育資源穩定。格局完善： 25.02 坪內規劃 3 房 2 廳 2 衛，對於老公寓而言使用坪效高，適合小家庭或三代同堂。拎包入住：屋內已進行翻新，包含水電管線更新、現代裝潢及家具廚具附贈，節省二次裝修的時間與成本。採光通風：邊間設計通常擁有較佳的自然採光與通風效果，居住舒適度相對較高。
劣勢	樓層影響：位於 1 樓，可能面臨隱私較低、噪音干擾及蟲蚊較多等問題，需留意窗外環境。無電梯風險：老舊公寓通常缺乏電梯，對於家中長輩或推嬰幼童的家庭，上下樓動線會較為不便。車位缺口：資料明確標示不含車位，儘管廣告提及停車場便利，但需確認是否為共享付費或僅鄰近而非專屬，通勤停車成本需納入考量。屋齡因素：屋齡近 40 年，未來貸款年限可能受限，且整體房齡增加會影響資產增值潛力。
機會	自住便利性：翻新後的現代化裝潢讓居住品質大幅提升，適合追求即刻入住且不願投入裝修時間的買方。區域發展：科工館特區持續發展中，周邊生活機能與交通（如凱旋路商圈）相對成熟，長期持有仍有穩定租賃需求。學區資源：若以孩子就學為首要考量，此物件能提供進修該優質學區的穩定管道。
威脅	轉手流動性：高樓層老公寓通常較難脫手，一樓雖免電梯卻也限制了買家群體（如年輕購屋者偏好新成屋）。隱形成本：無車位可能導致周邊停車費或交通不便增加生活成本；此外，1 樓潮濕問題需確認房屋防潮處理細節。市場競爭：同區段可能有更新穎的住宅或電梯大樓競爭，若未來想出售，房價漲幅可能不如新建築顯著。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合「學區自住」導向者。

此物件主要賣點在於「凱旋國小學區」與「科工館特區地段」的優勢，加上內裝已翻新完成，能提供高品質的即刻居住體驗。總價 1530 萬在苓雅區老屋市場中雖屬合理範圍（含學區溢價），但需注意每坪單價偏高。若您的首要目標是保障孩子就學，且能接受一樓隱私與無電梯的生活型態，這是一筆值得投入的資產；但若以投資增值或長期持有來看，老舊公寓的流動性風險較高，建議您務必親臨現場評估噪音、潮濕狀況及周邊停車便利性後再做決定。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！